
近期,广州知识城的热门小区万科幸福誉,房价出现了大幅下滑,从曾经的270万降至如今的88万,几乎只剩下一个零头,这一变化迅速在网络上引发了广泛关注。
万科幸福誉作为广州知识城的标志性小区,坐落于知识城的核心地带,周边地铁、学校、商业设施一应俱全,配套极为完善。
回溯至2021年4月,万科幸福誉一套71平方米的两居室,成交价格高达270万,单价达到3.7万/平方米。
然而,到了今年8月,同样面积的两居室,最新成交价已跌至88万,单价也降至1.2万/平方米,跌幅接近70%。
这个跌幅,在全国来说都能排在前列了吧?200万跌没了,还没算上利息税费那些,前几年买入的人真是欲哭无泪了。
展开剩余78%接下来,我们来看看广州整体的楼市状况。
10月20日,国家统计局发布了《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,9月广州房价保持平稳,但分化现象依旧明显,新房房价跌幅持续收窄,而二手房房价降幅则有所扩大。
从新房环比数据来看,在70个大中城市中,9月有7个城市房价环比上涨。其中,广州新房价格同比下跌4.1%,环比下跌0.6%,跌幅持续收窄。而从二手房环比数据来看,全国70个大中城市9月的二手房房价均有所下降。其中,广州二手房价格同比下跌6%,环比下跌0.8%,环比跌幅进一步扩大。
近日,广州市住房和城乡建设局公布数据,国庆中秋假期(10月1日至8日),广州一手房网签13.62万平方米,同比增长26.4%,其中一手住宅网签12.12万平方米,同比增长28.7%。
然而,广州中原研究发展部于10月8日晚发布的数据却显示,根据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算,今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑,但环比翻倍增长;二手房市场则无论是同比还是环比均下降了约三四成。
市场整体热度明显回落,主要原因在于去年同期广州放松了限购政策,而今年则缺乏类似的利好政策支持。此外,国庆假期买家和业主出游返乡,也导致市场关注度降低。刚需和改善型需求的购买力中,有相当一部分仍在观望。
广州某头部渠道中介机构的统计显示,各大楼盘在“十一”假期期间仅完成了全年销售任务计划的约50%。天河海珠、增城新塘等板块表现相对理想,完成了计划的约70%;而番禺黄埔及其他外围区域则完成度较低,仅约40%,情况较为严峻。这些迹象表明,当前广州购房者的信心仍在全面恢复中。
可以肯定的是,如今广州的总体楼市已趋于稳定,价格进入了市场理性波动阶段。而购房消费者也变得更加理性。
不得不说,商品房作为商品,其涨跌均由市场供需关系决定。房子是用来居住的,而非炒作的。上述楼盘的价格状况,既符合市场经济规律,也是当前部分楼盘的真实反映。
价格波动起伏,均由市场需求变化所决定。即便是价格腰斩,也可能由一些特殊原因引发。总体来看,当前广州楼市大体处于相对稳定、小幅震荡的行情中,当然与高位时相比,价格确实下跌了不少。
对于刚需购房者来说,这无疑是一个机会。但在购房前,需要仔细盘点家庭经济状况,特别是贷款购房者,毕竟还款是一个长期的过程。
值得一提的是,据媒体最新报道,先住后买!增强入市信心,广州楼市再推“体验式购房
在业内人士看来,广州多个央企、国企楼盘密集上线此类营销活动,以实景体验替代样板展示,不仅考验了项目自身的产品素质,更进一步增强了意向购房者的信心。
展望四季度,有观点认为市场成交量将维持高位。一方面,开发商为了冲刺全年业绩,将在促销方面采取更多动作;另一方面,广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取用途、举办房产会或购房节等支持措施。预计四季度整体楼市交易将明显好于三季度,全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
对此,你有何看法呢?
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